退房的法定违约金是多少

1.法律未明确退房法定违约金具体数额，有约定按约定执行。若约定违约金过分高于造成的损失，即超过损失的30%，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，可请求增加。
2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

解决措施和建议：
1.签订购房合同前，仔细审查违约金条款，确保其合理公平。
2.当出现违约情况，若认为违约金不合理，及时收集损失证据，通过法律途径请求调整。
3.为避免纠纷，在合同中尽量明确违约造成损失的计算方式。
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法律分析：
（1）法律对退房的法定违约金数额无明确规定。若购房合同有退房违约金条款，就按合同执行。
（2）当约定的违约金过分高于造成的损失时，也就是违约金超过造成损失的30%，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，同样可请求增加。
（3）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：
签订购房合同时要明确违约金条款，若遇到违约金过高或过低的情况，及时通过法律途径调整。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有合同约定的情况：按照合同约定的退房违约金条款执行。若觉得约定的违约金过分高于损失（超过造成损失的30%），可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，可请求增加。
（二）无合同约定的情况：违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过该赔偿不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.法律没明确退房法定违约金数额。若购房合同有退房违约金条款，按约定执行。当约定违约金超损失30%算“过分高于”，当事人可请求法院或仲裁机构减少；过分低于损失也能请求增加。

2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，含合同履行后可得利益，但不能超违约方订合同时预见的损失。
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结论：
退房违约金数额依合同约定或实际损失判定，若约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
法律未明确规定退房法定违约金具体数额。当购房合同中有退房违约金条款时，按此约定执行。不过若约定的违约金超过造成损失的30%，属于过分高于，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，也能请求增加。要是合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，且不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。在退房涉及违约金问题时，情况较为复杂，若遇到相关困扰，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。