商品房买卖违约退回定金怎么办

1.定金退还情况因违约方不同而有差异。若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；若买方违约，通常无权要求退回定金。法律规定，收受定金方不履行或不适当履行债务致合同目的无法实现，需双倍返还；给付定金方出现同样情况，则无权请求返还。
2.对于卖方违约的情况，买方可先和卖方协商，要求按规定返还双倍定金。若协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼维权。
3.对于买方违约的情况，虽通常不能退回定金，但可尝试与卖方协商，看能否部分退回定金。
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法律分析：
（1）卖方违约时，法律明确规定收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。买方可先尝试与卖方协商，要求其依规定返还双倍定金。
（2）若协商不成，买方应收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。
（3）买方违约时，一般情况下给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。不过，可尝试和卖方协商部分退回定金。

提醒：
交易中要明确违约情形和责任，保留好各类交易凭证。不同案件情况不同，若遇问题建议咨询进一步分析。
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（一）卖方违约情况
当卖方违约时，买方可先和卖方沟通协商，要求其按规定返还双倍定金。若协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉，通过法律途径维权。

（二）买方违约情况
买方违约一般无权要求退回定金，但可以和卖方协商，看是否能部分退回定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金。按法律，收定金方没履行债务或没按约定履行，导致合同目的无法实现，就得双倍返还。买方先和卖方协商退款，协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等证据起诉维权。
2.买方违约一般不能退定金。给付定金方没履行债务或没按约定履行，导致合同目的无法实现，不能要求返还。不过可尝试和卖方协商部分退回。
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结论：
卖方违约，买方有权要求双倍返还定金，可先协商，协商不成可诉讼；买方违约通常无权要求退回定金，但可尝试协商部分退回。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金；给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。所以当卖方违约时，买方要求双倍返还定金有法可依，可先友好协商，协商不成凭借购房合同、定金支付凭证等证据走诉讼程序。而买方违约时一般不能要回定金，不过可尝试与卖方沟通争取部分退回。如果在定金退还问题上遇到复杂情况或不确定自身权益，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。