租房合同终止家具怎么处理

租房合同终止，家具处理如下：
房东的家具，租客需完好返还，损坏要按约定或实际损失赔偿，若租客有正常损耗外的破坏，房东可从押金扣维修费用。

租客自购家具，可自行搬走，也能和房东协商作价转让。

合同有明确约定的，按约定处理，如约定租客留下自购家具并获补偿，双方都要遵守。
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结论：
租房合同终止时，家具处理需区分归属。房东的家具应完好返还，有损坏要赔偿；租客自购家具可搬走，也可协商作价转让给房东；有合同约定的按约定执行。
法律解析：
依据民法典，在租赁关系里，租客对房东提供的家具负有妥善保管和合理使用的义务。若家具是房东的，租客结束租赁时需完好返还，若有非正常损坏，租客要承担赔偿责任，房东也有权从押金扣除维修费用。而租客自行购置的家具，其所有权归租客，租客可自行处置，可搬走，也能和房东协商作价转让。同时，合同具有法律效力，若合同对家具处理有明确约定，双方都要按约定履行。若在租房合同终止时遇到家具处理难题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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1.租房合同终止时家具处理要依不同情形而定。若家具归房东，租客应完好返还，有损坏需按约定或实际损失赔偿，房东可从押金扣除正常损耗外的维修费用。
2.若家具为租客自购，可自行搬走，也能和房东协商作价转让。
3.若合同对家具处理有明确约定，需按约定执行，比如约定租客留下自购家具并获补偿，双方就得依约行事。

建议租客在租房期间妥善使用家具，避免不必要损坏。房东和租客签订合同时可明确家具处理细则，避免后续纠纷。出现问题时双方友好协商，若协商不成可通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）房东所有的家具，租客在租房合同终止时，有义务保持其完好状态返还。若有损坏，无论是按约定还是按实际损失，租客都要承担赔偿责任。若租客对家具造成正常损耗外的破坏，房东可从押金中扣除维修费用。
（2）租客自行购置的家具，租客拥有自主处置权，通常可自行搬走。若和房东协商一致，也能作价转让给房东。
（3）当合同对家具处理有明确约定时，双方必须严格按照合同约定执行，这体现了契约精神和合同的法律效力。

提醒：租房双方应仔细阅读合同中关于家具处理的条款。若有疑问或遇到纠纷，建议咨询专业法律意见。
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（一）房东所有家具：租客要保证其完好返还，若有损坏按约定或实际损失赔偿，房东有权从押金扣维修费用。
（二）租客自购家具：租客可搬走，若与房东协商一致也能作价转让给房东。
（三）依合同约定：合同有明确规定的，按约定执行。

法律依据：
《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。