商品房退房都需要什么

法律分析：
（1）商品房退房分为约定和法定两种情形。约定情形以购房合同明确的退房条件为准，如开发商延迟交房达一定期限，购房者依约有权要求退房。
（2）法定情形有多种，像开发商擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后核验不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、出卖人迟延交付房屋经催告在合理期限内仍未履行等。
（3）当符合退房条件时，购房者需书面通知开发商解除合同，开发商应按规定退还房款及利息等。若开发商拒绝，购房者可通过协商、调解或向法院起诉维护权益。

提醒：退房过程中要注意保留好相关证据，不同退房情形处理方式有别，建议咨询以获取更精准法律分析。
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（一）仔细研读合同
在购房前，认真查看购房合同中关于退房的约定条款，明确开发商延迟交房等可退房的条件及相关权益，避免后续纠纷。

（二）保留证据
若出现法定退房情形，如开发商擅自变更规划设计等，及时收集相关证据，比如规划变更的文件、房屋质量检测报告等。

（三）书面通知开发商
符合退房条件后，以书面形式通知开发商解除合同，注意留存通知凭证。

（四）积极维权
若开发商拒绝退房，可先尝试与开发商协商，也可请求第三方调解，若仍无法解决，可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.商品房退房有约定和法定两种情况。约定退房，即购房合同里写明退房条件，像开发商延期交房超一定时间，购房者能按合同要求退房。
2.法定退房涵盖：开发商私自改规划设计；房屋主体质量差不能交付或交付后核验不合格；房屋质量严重影响居住；开发商交房拖延，催告后合理时间仍未交付。
3.符合条件后，购房者书面通知开发商解约，开发商应按期退款付息。若遭拒，可协商、调解或起诉维权。
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结论：
商品房退房分约定和法定情形，符合条件购房者书面通知开发商解除合同，开发商应退款，拒绝时购房者可通过多种方式维权。
法律解析：
在约定情形下，若购房合同明确了退房条件，如开发商延迟交房达一定期限，购房者可按约要求退房。法定情形则包含开发商擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、出卖人迟延交房经催告仍未履行等。当符合退房条件，购房者需书面通知开发商解除合同，开发商应在规定期限内退还房款及利息。若开发商拒绝，购房者可先尝试协商、调解，也可向法院起诉来维护自身权益。若您在商品房退房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.商品房退房有约定和法定两种情形。约定情形需依据购房合同中明确的退房条件，像开发商延迟交房达到一定期限，购房者能按合同要求退房。法定情形涵盖开发商擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住使用、出卖人迟延交付房屋经催告仍未履行等。
2.符合退房条件时，购房者应以书面形式通知开发商解除合同，开发商要在规定期限内退还房款及利息等。
3.若开发商拒绝退房，建议购房者先尝试与开发商协商，争取和平解决；若协商不成，可寻求相关部门或机构进行调解；若上述方式均无效，可向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。