唯一住房不可拍卖的条件是什么

1.司法实践里，唯一住房并非绝对不能拍卖，保障其不被拍卖需满足条件。

2.被执行人以住房是生活必需为由提异议，法院会审查有无家属同住、面积是否超标。

3.申请执行人按标准提供住房，或从房款中扣五至八年租金，法院可拍卖唯一住房。

4.保障生活住房关键是保障基本居住权益，不能只看是否唯一住房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：唯一住房并非绝对不可拍卖，保障其不被拍卖需符合一定条件，法院会综合多方面情况审查，符合特定情形时唯一住房也可被执行拍卖。
法律解析：司法实践里，法院在被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋提出异议时，会审查是否有扶养家属共同居住、住房面积是否超出生活必需等。若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，即便该住房是唯一住房，法院也能执行拍卖。保障生活必需住房关键是保障基本生存居住权益，而非仅看是否为唯一住房。若大家在住房执行等法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
司法实践中，唯一住房并非绝对不能拍卖，保障唯一住房不被拍卖需满足一定条件。保障生活必需住房关键在于保障基本生存居住权益，而非单纯依据是否为唯一住房判断。
1.法院审查：若被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋提出异议，法院会审查是否有扶养家属共同居住、住房面积是否超出生活必需等情况。
2.可执行情形：当申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金时，即便为唯一住房，法院也可执行拍卖。

建议被执行人提前做好规划，若面临唯一住房被执行风险，可主动与申请执行人协商解决方案。申请执行人也应在合法前提下，合理保障被执行人基本居住权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在司法实践里，唯一住房并非不能被拍卖。当被执行人以住房是本人及所扶养家属维持生活必需为由提出异议时，法院会综合多方面情况审查，比如是否有扶养家属共同居住以及住房面积是否超出生活必需等。
（2）若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，即便该住房是唯一住房，法院也能执行拍卖。
（3）保障生活必需住房关键在于保障基本生存居住权益，不能仅依据是否为唯一住房来判断能否拍卖。

提醒：被执行人若想保障唯一住房不被拍卖，要关注自身住房是否真正属于生活必需，面对法院执行时应积极配合审查。不同案情对应情况不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若想保障唯一住房不被拍卖，要确保有扶养家属共同居住，且住房面积未超出生活必需。例如被执行人与老人、小孩等共同居住，住房面积仅能满足基本生活需求。
（二）若申请执行人未按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，也不同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，可向法院说明此情况来争取住房不被拍卖。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。