离婚财产小产权房如何分

1.小产权房因未办合法产权登记，产权不完整，离婚时法院通常不直接判归属，仅处理使用权。若双方能协商，可按协商方案分割使用权益。
2.若协商不成，有三种处理方法：双方均主张使用，可竞价确定使用者并补偿另一方；一方主张使用，经评估后使用方补偿另一方；双方均不主张使用，可出租房屋，租金按共同财产分割。
3.鉴于小产权房交易受限，分割方案要考虑实际居住和市场流转等情况，以此保障双方权益。如在竞价或评估时，充分考量小产权房的实际价值和未来使用可能性，避免一方权益受损。
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法律分析：
（1）小产权房由于未办理合法产权登记，缺乏完整产权，离婚时法院通常不直接对其归属进行判决，仅处理使用权。这是因为小产权房的产权状况不符合法律规范的要求。
（2）若夫妻双方能够就小产权房的使用权益分割协商一致，那么按照协商方案来分割房屋使用权益即可，这种方式尊重了当事人的意愿。
（3）若协商不成，有不同的处理方法。双方都主张使用时，可通过竞价确定使用者，由使用者给予另一方适当补偿；一方主张使用，需经评估后由使用方给予另一方相应补偿；双方都不主张使用，可将房屋出租，租金按共同财产进行分割。
（4）小产权房交易受限，分割方案需考虑实际居住、市场流转等情况，以此保障双方权益。

提醒：小产权房分割复杂，不同家庭情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。
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（一）协商分割：夫妻双方自行协商，就小产权房的使用权益达成一致分割方案。
（二）竞价分割：双方都想使用小产权房时，通过竞价确定使用者，获得使用权的一方给予另一方适当补偿。
（三）评估补偿：一方主张使用小产权房，对房屋进行评估后，使用方按评估价值给予另一方相应补偿。
（四）出租分割：双方都不主张使用，可将小产权房出租，租金按照夫妻共同财产进行分割。

在分割时要考虑实际居住、市场流转等情况，保障双方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.小产权房没办合法产权登记，产权不完整，离婚时法院通常不直接判归属，只处理使用权。
2.双方能协商一致，就按协商方案分割房屋使用权益。
3.协商不成的处理办法：双方都要使用就竞价，得房者补偿另一方；一方要使用，评估后使用方补偿另一方；双方都不要，可出租，租金按共同财产分割。
4.小产权房交易受限，分割方案要考虑居住、流转情况保障双方权益。
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结论：
离婚时小产权房因无完整产权，法院一般不直接判归属，仅处理使用权，可协商分割使用权益，协商不成有多种处理方法，分割要考虑实际情况保障双方权益。
法律解析：
小产权房未办理合法产权登记，不具备完整产权，所以离婚时法院通常不直接对其归属进行判决，而是仅处理使用权。若夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商好的方案来分割房屋的使用权益。当协商不成时，若双方都主张使用该房屋，可通过竞价确定使用者，使用者需给予另一方适当补偿；若一方主张使用，经评估后由使用方给予另一方相应补偿；若双方都不主张使用，可将房屋出租，租金按共同财产进行分割。由于小产权房交易受限，在制定分割方案时，要充分考虑实际居住、市场流转等情况，以此保障双方的合法权益。如果在小产权房分割问题上存在疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。